贝壳研究院楼市半年报楼市复苏分化加剧租赁市场遇冷

中新网7月2日电 2020年转眼已经过半,全国房地产市场经历了包括疫情为主的多重因素考验。7月2日,以“变化中的进阶”为主题的贝壳研究院“5号院LIVE”沙龙在线上举办,针对上半年楼市表现做出了分析。

本次线上沙龙同步发布了2020年楼市半年度系列报告(以下简称报告)。报告显示,2020上半年,房地产市场分化严重,新房、二手市场已基本复苏,租赁市场旺季遇冷;此外,报告还预测下半年市场仍将有需求补偿性释放,二手市场改善型需求将成为新动力,租赁市场不断向“承租人”市场转变。

在二手房市场,3月份成交开始韧性复苏。贝壳研究院数据显示,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%。

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同时,上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞,TOP10品牌新开门店共93家,新开店率为8.2%,部分品牌门店数量负增长,部分门店关停。门店拓展速度趋于停滞,一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型,一方面受到上半年疫情的影响,长租公寓空置率上升及业务推进放缓。同时,对比17-18年房企“跑马圈地”的热络景象,在疫情的影响下,今年上半年长租公寓领域呈现房企“零”进入的状态。

在新房市场,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场不会持续大幅上涨,市场总量也不会大幅下降。

看点三:长租公寓“刹车减挡”,聚焦精耕

看点一:刚需先行,改善需求成为“新动力”

丹尼尔·布鲁赫、卢克·伊万斯、达科塔·范宁等人主演的罪案剧《沉默的天使》,第2季今日发布全新预告!该剧设定在19世纪的纽约,第二季中,范宁饰演的Sara也有了自己的私家侦探机构,这一次她的手下都是女性。当Sara与一桩小孩失踪的案子联系起来之后,心理医生、记者与警局秘书组成的三人组联手破案。本季将于7月19日开播! 

2000年7月14日,电影《X战警》在北美上映,在该片上映20周年之际,“金刚狼”休·杰克曼曝光一支幕后花絮视频,上演金刚狼大战金刚狼的戏码。在当年的《X战警》中,休·杰克曼首次饰演金刚狼,他曾通过洗冷水澡的方式发挥出金刚狼标志性的“狂怒”。金刚狼的爪子需要整块硅胶覆盖在他的胳膊上,爪子有塑料、木头和钢铁等3种材质,拍摄期间狼叔和他的4个特技替身演员,总共用了700只爪子。

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在租赁市场,延迟的租赁需求不断释放,下半年租赁市场供需趋于缓和,业主出租预期持续处于低位,市场不断向“承租人”市场转变,租客将掌握更多主动权和议价空间。

据格总理府新闻办公室当天发布的消息,加哈里亚目前感觉尚好,将在家中接受治疗。

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爱尔兰都柏林大学是世界著名研究型学府,爱尔兰最顶尖的大学之一,在教学和科研方面都享有很高的国际声誉。学校与工商界及国际教育、科研机构建立了广泛的合作关系,以高质量的教育水准和开拓性研究课题而享誉世界。都柏林大学是爱尔兰最大、最国际化的大学,是爱尔兰高等教育的领导者。都柏林大学与众多中国顶尖大学均保持良好的合作关系,让更多的中爱学生相互了解彼此的文化,促进中爱两国的教育文化交流。

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据韩国电影分级网站显示,克里斯托弗·诺兰新片《信条》片长为150分钟,而10年前的《盗梦空间》片长为148分钟。在新冠疫情当下也就意味着:观众必须戴着口罩在影院呆2个半小时。由于疫情反弹,美国MKM Partners分析机构认为,北美影院9月前大规模重开可能性很小,也就意味着《信条》8月12日的档期并不是最优选择,目前华纳还未做出第三次延档的决定。

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市场分化但潜在需求仍强劲,下半年市场不悲观

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03. 范宁主演《沉默的天使》第2季发预告

上半年户籍制度改革的深化,各地进一步加大人才引进力度,也为各地带来了新的购买力。贝壳研究院数据显示,链家重点18城二手房中,3-4月60平以下刚需房源成交比1-2月增长236%,增速高于其他面积段。刚需入市后,改善型需求接力。贝壳研究院数据显示,重点18城5-6月120平以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6%,增速快于小面积房型(60平以下)的14.2%。

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贝壳研究院预测,下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧,核心城市供需两旺,更具有持续性。据贝壳研究院数据显示,链家重点18城带看量仍处于较高位置,代表下半年总体成交平稳或小幅向好,前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放,预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。

与新房及二手房形成对比的是,租房市场“旺季不旺”,季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场交易触底,节后旺季推迟到3月出现,6月北京疫情出现反复。贝壳研究院数据显示,18城成交量环比下降7.3%。上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现趋势性下降,其中,6月份租金环比5月下降3.2%,同比去年6月下降10.9%。

贝壳研究院数据显示,2020年上半年66座大中城市二季度新房市场成交量整体接近去年同期,一二线成交量回暖速度相对较快。其中,长三角区域市场回暖意愿明显,南京半年累计成交面积同比逆势上涨24%。

楼市两重天:一、二手成交量基本恢复,租赁市场“旺季不旺”

另据格鲁吉亚媒体报道,因与确诊患者有密切接触,格经济部长特尔纳瓦2日开始自我隔离。

加哈里亚1日曾通过社交媒体宣布,因身边一名安保人员新冠病毒检测结果呈阳性,他将进行自我隔离。

04. 《美国巴比伦》聚焦拉斯维加斯起源

01. 《三国志新解》首曝预告 《银魂》《我是大哥大》导演福田雄一执导/编剧新片《三国志新解》首曝预告,豪华阵容亮相!喜剧元素不可避免。已曝光阵容:大泉洋饰刘备,室毅饰诸葛亮,桥本哲饰关羽,高桥努饰张飞,山田孝之饰黄巾,城田优饰吕布,佐藤二朗饰董卓,贺来贤人饰周瑜,冈田健史饰孙权,矢本悠马饰黄盖,半海一晃饰鲁肃,桥本环奈饰黄夫人,以及山本美月饰小乔,影片将于今年12月11日在日本上映。 

据格鲁吉亚政府防控新冠疫情网站2日公布的数据,该国新增确诊病例1852例,累计确诊42579例,累计死亡342例。

02. 狼叔曝光《X战警》幕后花絮视频

陌生人,我们的解放全靠你了。让我们的愿望成真吧!

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看点二:土地市场带动稳预期,长三角区域领涨全国

NBC《法律与秩序》与《芝加哥警局》系列幕后的超级制片人迪克·伍尔夫,将要推出新剧《美国巴比伦》(American Babylon),讲述拉斯维加斯的血腥起源史。本剧会从几位不同主角的视角,构建赌城的建立过程,这其中包括黑帮老大、有野心的黑人商人、退伍军人等等,他们会与肯尼迪总统、霍华德·休斯等真实历史人物产生交集。

上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿、规划建筑面积7.17亿平米,同比分别下跌0.9%和18.5% 。土地市场起到了带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用。从区域看,得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿,长三角地区恢复速度领先全国,其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上,量价增速均处于全国前列。

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